Очень важно покупая недвижимость, не оказаться обманутым, ведь эта покупка очень дорого стоит. Нотариусы помогут нам разобраться в некоторых вопросах.

Очень часто бывают моменты, когда тот, кто продает, хочет расторгнуть сделку. Причину он находит в сложностях с финансами и считает вынужденной мерой продажу квартиры. А бывает так, что там были зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия.

Со слов нотариуса, недействительные сделки бывают оспариваемыми и ничтожными.

Оспариваемая сделка может быть признана недействительной только по решению суда. К ним имеют отношения сделки с лицами, не достигшими совершеннолетия, которые прошли без разрешения родителей, попечителей, усыновителей; с лицами, которые вследствие ограниченной дееспособности, в момент заключения сделки не понимали, что делают; сделки которые были оформлены обманным путем, с применением насилия. Очень важно, что все это надо доказать, а решение вынесет суд. 

Ничтожная сделка становится недействительной без желания какой-то из сторон, только по закону. Такие сделки становятся недействительными с того момента, как их заключили. В таких случаях решение суда не надо. В качестве примера: продажа квартиры, которая была приватизирована, но до приватизации из этой жилплощади выписали детей, которые не достигли совершеннолетия, без разрешения органов опеки и попечительства. Из-за этого приватизация стала недействительной, а сделка признана ничтожной с того времени, как ее оформили. Однако недействительность права собственности покупателя должен признать суд.

Надо запомнить, что если в квартире, которая продается, живут дети, не достигшие совершеннолетия, то для того, чтобы оформить договор купли-продажи, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.