Большое количество квартир, приобретаемых в нашем государстве, покупаются непосредственно на вторичном рынке. Как правило, покупка вторичного жилья безопаснее самого участия в рискованном и весьма длительном процессе долевого строительства. Ко всему если учесть небольшую разницу между ценами на квадратный метр новостройки и обжитого дома, то становится понятно, почему так много желающих, переплатив немного больше, обзаводятся новой собственностью.

Покупка вторичного жилья, вместе с тем, имеет особые нюансы, знать которые необходимо всякому, кто планирует улучшить индивидуальные жилищные условия. В противном случае, существенно возрастает риск остаться без жилья.

Сперва ознакомьтесь с соотношением ценовых показателей понравившейся вам квартиры и аналогичного жилья. Узнайте стоимость вторичного жилья в этом районе. Тогда, если стоимость занижена, подумайте, какие причины вынудили продавца на такой шаг. Обратите внимание на тот фактор, если в одном доме продается одновременно много квартир.

При планировании покупки вторичного жилья подумайте о будущей перспективе развития данного района. Не забудьте проинспектировать удобство транспортной развязки, расстояние от дома до школы, магазина. На крайний случай, поговорите с жильцами, скорее всего они все время проводят на лавочках возле дома, и наверняка многое вам поведают.

купить квартиру Щукинская

Полезной также будет следующая информация: личности собственника продавца, состоит ли он в официальном браке, наличия несовершеннолетних детей. Выясните, законно ли права владельца квартиры. В том случае, если хозяин вторичного жилья собственником квартиры не является и действует по схеме с генеральной доверенностью, то следует уточнить факт регистрации этой документации, обратившись к засвидетельствовавшему ее нотариусу.

Обязательно попросите у продавца вторичного жилья декларацию из паспортного стола, благодаря которой можно разузнать, кто на момент продажи проживает в квартире.

В том случае, если из справки выяснится, что в приватизированном жилье были прописаны дети, не достигшие совершеннолетние, то следует разузнать, принимали ли они участие в приватизации. Это важно, так как по достижении 18 лет несовершеннолетний, который не использовал своего права приватизации, может обратиться в судебную инстанцию, чтобы та признала приватизацию незаконной. И еще: посмотрите, когда и куда дети были выписаны, потому как выписка граждан не достригших 18-ти лет сохраняет за ними полное право воспользоваться жилплощадью. 

Итак, решив приобрести жилье на вторичном рынке, обратите внимание на нюанс, связанный с выписанными из жилплощади членов семьи владельца, находящихся в местах ограничения свободы. Если такие есть, то потребуйте у хозяина продемонстрировать вам заверенное нотариусом согласие этих участников на приватизацию квартиры. Так вы ограничите себя от дополнительного судебного разбирательства.

Вообще, один из лучших способов по сведению рисков к минимуму при сделке с вторичным жильем – обратиться к профессиональным агентствам. При этом, несомненно, выбирать риэлтерскую компанию так же стоит с особым вниманием.

При выборе агентства, которое поможет совершить покупку вторичной жилплощади, стоит учитывать следующее негласное правило: скупой платит дважды. Не пытайтесь сэкономить какую-либо сумму денег, так как это может в конечном итоге вылиться отрицательным образом. Конечно, вы можете обратиться как к маленьким неизвестным фирмам, так и большим популярным агентствам. Но солидные компании, имеющие опыт в данном деле, не только владеют большим информационным ресурсом, они также включают в свой состав опытных юристов, заботящихся о репутации фирмы. Так, вы можете не переживать за свою сделку по покупке вторичного жилья.