Каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью, желанием, возможностью улучшения своих жилищных условий. Многие из украинцев, в основном, хотят купить квартиру на вторичном рынке. Приобретение квартиры – это позитивное дело, но, как и в любой другой сфере, могут возникнуть вопросы юридического характера. Как же юридически правильно провести сделку по покупке вторичной квартиры или дома?

Приобрести квартиру в Киеве без посредников и, вообще, купить недвижимость – это всегда риск. Для того, чтобы избежать негативных последствий при покупке нужно собрать максимально точную и достоверную информацию о продавце и о самой квартире. Также нужно произвести анализ всей собранной информации и только потом уже взвешенно принять решение.

Начать, думаю, нужно с изучения документов на квартиру (это справка из БТИ и документ, на основании которого продавцу перешла в собственность продаваемая квартира). Если, к примеру, квартира была куплена в браке, то, естественно, она есть собственность обоих супругов и, в таком случае нужно заявление от второго супруга о том, что он или она согласны на продажу.

При осмотре покупаемой недвижимости непременно запросите техпаспорт, при сравнении с данными этого документа вы сможете увидеть незаконные постройки или перепланировки. Также одним из самых главных требований при заключении сделки является отсутствие лиц, прописанных по данному адресу на момент продажи. Все эти данные можно получить в ЖЕКе.

Когда решение принято и вы все же покупаете квартиру, наступает следующий этап и вам нужно:

• Получить акт оценки квартиры
• Извлечение из БТИ (данный документ действителен всего 3 месяца)
• Получить документы из гос. реестра ипотек
• Также нужно договориться касательно расходов на сделку

При достижении договоренности о задатке, помните, что данное оформление обязательно нужно сопроводить заключеним предварительного договора, заверенного нотариально. При отказе продавца от сделки он обязан вернуть залог в полном размере.

После подписания договора проводятся расчеты между двумя сторонами и, конечно же, регистрация права собственности на данный объект покупки. И еще один такой маленький нюансик — покупателю недвижимости нельзя затягивать сам процесс регистрации права собственности, потому как бывали случаи, когда некие третьи лица делали это раньше, чем сам покупатель.