Как отмечают эксперты, если инвестировать сумму денег в строительство на стадии подготовки котлована, то квартира будущему владельцу будет стоить на 30% дешевле, нежели готовая на «вторичке». Однако, здесь есть и свои риски.

Сегодня на жилье в столичных новостройках — невиданный интерес. Так, во второй половине прошлого года было заключено фактически на двадцать процентов сделок больше, нежели за аналогичный период позапрошлого года. По информации консалтинговых организаций, жилье эконом-класса является самым востребованным.

ПРИЧИНЫ И ПРОГНОЗ

Основная причина, которая сыграла роль своеобразного катализатора, заключается в более грамотной политике номинальных застройщиков. Таким образом, на сегодняшний день ввиду спроса строительные корпорации предлагают клиентам большее количество жилья именно эконом-класса (одно- и двухкомнатных квартир с пл. 40–60 кв. метров). Помимо этого, за последние два года стоимость «первичек» особо не менялась и оставалась в пределах доступности в сравнении с ценами вторичного жилья. Стоимость одного квадратного метра в новострое на стадии подготовки фундамента до 30% ниже, нежели на «вторичке.

Также на сей день, фирмы-застройщики активно осваивают территорию пригорода — поселки городского типа и меньшие селения недалеко от столицы Украины. В этих местах спрос на недвижимость эконом-категории еще выше, по сравнению с аналогичным сегментом в Киеве. Если вы вплотную заинтересованы Киевскими новостройками, тут вы сможете найти нужную информацию.

Касательно прогнозов на будущее, эксперты в один голос твердят, что в ближайшие год-два нам не грозит никакой дефицит «первички». Если в государстве не произойдет масштабных скачков цен на нефтепродукты или финансовых потрясений, то в 2014–2015 годах цены от застройщиков на жилье будут стабильными. Единственный мини-рост может фиксироваться ввиду годового уровня инфляции, то есть максимум на 3–5%.

ИПОТЕКА ИЛИ РАССРОЧКА?

Для того, что бы приобрести в новостройке квартиру, сегодня покупатель может рассматривать несколько вариантов. Первый — является, несомненно, самым простым — 100% оплаты. Так, по некоторым статистическим данным, довольно внушительную сумму денег (около $60–90 тыс. за одну-две комнаты) за квартиру сразу инвестируют около 57% украинцев. Что касается остальных, то 40% населения покупают жилье у застройщика в рассрочку и реже приобретают, оформив кредит в банке (3% украинцев).

Банковские учреждения сегодня фактически не оформляют ипотечную ссуду на покупку жилплощади в объектах, степень готовности которых составляет менее 70%. Даже больше, кредитуется такая жилплощадь лишь банками у которых «договор» с застройщиком. Кстати, данный факт служит плюсом, поскольку финансовые учреждения соглашаются вступать в договор только с достоверными застройщиками, проверенными «лично».

Застройщики в варианте с рассрочкой применяют несколько разных схем. Первая: предстоящий владелец жилья приобретает у застройщика целевые облигации, таким образом, финансируя процесс строительства своей будущей квартиры. В конечном счете, когда строение будет возведено, застройщик проводит обмен приобретенных клиентом площади в облигациях, на квартиру со снабжением всех условий, предусмотренных договором бронирования.

Вторая схема основывается на том же принципе, только сумма вкладчика побывает в расположении еще одних рук — оплата производится через организацию по управлению активами или фонд финансирования строительства. Здесь стоит быть осторожным и проконтролировать не только самого застройщика, но и привлеченное агентство по управлению активами. В свою очередь, с облигациями риски минимальны, так как они гарантируются залогом.