Узаконить самих «строев» стало проще
Специалисты советуют спешить: в настоящий момент это можно сделать за 3 – 5 дней
Украинцы имеют возможность в настоящий момент узаконить все, что построили самовольно и без разрешений: жилые дома, летние кухни, гаражи, дачи. Недавно вступил в силу упрощенный порядок приема в эксплуатацию жилищных домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений и пристроек, к ним, а также общественных домов, то есть кафе, магазинчиков, моек и тому подобное. Он будет действовать до 30 января 2013 года, и специалисты советуют спешить: в настоящий момент оформить самих «строев» проще и быстрее.
В чем заключается новый порядок и что нужно сделать гражданину, чтобы стать полноценным владельцем своего жилья, объясняет Андрей Захарченко, начальник инспекции государственного архитектурно строительного контроля (ДАБК) в Черкасской области.
Зачем узаконивать самих «строев», ведь до сих пор человек спокойно себе жила в этом самочинный построенном доме? Какая с того польза владельцу?
Начну с примера. Один из последних случаев: мужчина из Умани не может узаконить дом, построенный еще в 1947 году. В этом доме жилы его родители, но дом не оформлен, не принятый в эксплуатацию. Его якобы и нет, юридически он не существует. Родители умерли, а их сын не может унаследовать дом – как унаследовать то, чего нет? Хуже того: мужчина не может даже начать процедуру оформления, потому что он – никто, он не является хозяином дома, не живое там и не прописанный. Замкнутый круг, в который люди попадают именно потому, что ожидали, «когда прижжет». Теперь ему придется решать это через суд.
Другой пример. Дом возведен еще 26 лет тому назад. Но он не принят в эксплуатацию, нет книги домового, никто в нем не зарегистрирован. Гром грянул для его обитателей, когда их дочка вступила к ВНЗ. Ей документы сдавать, а у нее прописки нет. Родители прибежали к нам, но физически невозможно сделать все необходимое процедуры в течение одного дня! Мы готовы помочь, но нужно реально смотреть на вещи.
Поэтому всем советую не шутить с этим вопросом. Недвижимость – это всегда большие средства. Когда уже государством предоставлена такая возможность, стоит воспользоваться ею и узаконить всю недвижимость, что вы имеете. Без этого ее нельзя ни продать, ни подарить, ни дать под залог в кредит, ни унаследовать и так далее. Вы не можете свободно распоряжаться своим имуществом, то который же вы владелец?
Следовательно, как оформить самовольно построенный дом? Что нужно сделать, шаг за шагом?
Первый шаг – обратиться к организации, которая имеет лицензию на проведение технического обследования дома. Это может быть частная проектная организация (какой-либо ООО) или государственное учреждение – главное, чтобы она имела такую лицензию. Представители этой организации выезжают на объект, проводят его обзор, фотографируют, определяют категорию его сложности. При необходимости могут привлекать специальную аппаратуру или брать образцы для лабораторных анализов. На основе этих исследований составляют отчет о техническом обследовании строительных конструкций и инженерных сетей. Не нужно выводов пожарников, электриков или санстанции.
Параллельно с этим владелец здания должен заверить в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт дома. Можно у нотариуса, но, как свидетельствует практика, в БТИ лучше. БТИ проставит год застройки и выдаст заверенную копию техпаспорта. У нотариуса заверяется копия государственного акта на землю (или другой документ, который дает владельцу дома право на пользование земельным участком).
После технического обследования владелец дома получает отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта. Отчет готовят в двух экземплярах – один выдается заказчику, другой сохраняется у исполнителя. Получив такой отчет, можете подавать в инспекцию государственного архитектурно строительного контроля заявление о принятии объекта в эксплуатацию. Вместе с ней нужно подать заполненную декларацию о готовности объекта к эксплуатации, копию документа, который свидетельствует право собственности на земельный участок, и копию техпаспорта, выданного БТИ.
Необходимо ехать для этого в областной центр?
Необязательно. Наши инспекторы работают в каждом районном центре области, поэтому можете передать настоящие документы через них.
Как много времени займет эта процедура?
Согласно приказу
(приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства за № 91, опубликовано этим летом), определенно срок – 30 дней. Но пока еще, пока нет большой загруженности у наших специалистов, мы успеваем сделать все необходимое за 3 – 5 дней. Стоит спешить и заняться оформлением как можно быстрее. Дата регистрации в инспекции ДАБК считается датой принятия объекта в эксплуатацию. С этого времени уже можно заключать договоры о снабжении к дому воды, газа, электроэнергии.
Будет ли наказан хозяин за сооружение своих самостроев?
Конечно, придется оплатить штраф, ведь самовольное строительство – это все же правонарушение. Его размер, в соответствии со ст. 96 Админкодекса Украины, составляет от 170 до 850 гривен.
Может ли инспекция не зарегистрировать декларацию?
Данные, какие человек вносит в декларацию, должны отвечать документам, которые подаются вместе с ней. Если указана неполная или неточная информация, инспекция возвращает декларацию заказчику. Тогда он должен заполнить ее еще раз – в соответствии с требованиями.
Можно ли все сами «конуры» оформить в таком режиме?
Узаконить можно индивидуальные жилищные дома, дачные, садовые дома, которые были построены без разрешения на выполнение строительных работ. Важно, что теперь таким образом можно оформить и общественные дома I–III категорий сложности. К ним принадлежат кафе, магазины, мойки, детские дошкольные заведения, туристические базы, оздоровительные лагеря, аптеки и тому подобное.
Таким способом можно легализовать то, что построено до 31.12.2009 года. А то, которое построено в течение 2010–11 годов?
Тем, кто строился позже, нужно обратиться к управлению градостроения и архитектуры и попробовать оформить проектную документацию, так сказать, задним числом. Другого выхода пока еще предложить не могу.
Светлана СОБОЛЬ, фото автора и из архива редакции.