Експертна оцінка об’єкта нерухомості дозволяє максимально коректно здійснювати операції купівлі-продажу. У деяких ситуаціях проведення оцінки є обов’язковою вимогою:

Якщо нерухомість купується з використанням позикових коштів (оформляється іпотека або кредит під заставу нерухомості), то будь-який банк зажадає висновок незалежного експерта про вартість об’єкта нерухомості, який буде запорукою.

При вирішенні майнових суперечок, які можуть виникнути між власниками нерухомості також буде потрібно незалежна експертна оцінка цієї нерухомості, тому рекомендуем компанию, яка все це виконає швидко та професійно.

Залучати оцінювача доведеться і під час розподілу спадщини. Наприклад, квартира за заповітом залишилась двом спадкоємцям, один збирається в квартирі проживати, а другий хотів би отримати за свою частину спадщини грошову компенсацію. Розмір компенсації буде визначатися виходячи з висновку незалежного оцінювача про вартість нерухомості. В принципі, будь-який процес поділу майна зажадає його оцінки та документального підтвердження.

Незалежна оцінка також потрібно при оформленні шлюбного договору.

При страхуванні нерухомості висновок незалежного оцінювача.

 Оцінка нерухомості і її методи

Будь-оцінювач у своїй професійній діяльності повинен спиратися на доказовість. При визначенні підсумкової вартості об’єкта нерухомості сума повинна бути обгрунтована. Висновки оцінювача про вартість нерухомості повинні підкріплюватися доказами.

При їх зборі оцінювачі зазвичай використовують три основні методи: порівняльний, витратний і прибутковий.

Найпоширеніший метод, який використовується професіоналами при оцінці – це порівняльний метод. Він грунтується на аналізі ринку нерухомості, коли підбираються об’єкти, схожі за своїми характеристиками з оцінюваним об’єктом. Ціна буде наближена до вартості аналогів.

Витратний метод застосовується не так часто і переважно в тих населених пунктах, де угоди з об’єктами нерухомості відбуваються рідко. Оцінюються витрати на відновлення або будівництво об’єкта, схожого з досліджуваним. Сума витрат визначить ціну нерухомості.

Використовуючи при оцінці прибутковий метод, експерт аналізуватиме можливість отримання доходу від використання обстежуваного житла. Наприклад, прибуток, яку потенційно можна отримати від здачі квартири в оренду.

Результатом роботи експерта – оцінювача завжди є звіт про ринкову вартість об’єкта нерухомості.