12 июня в облгосадминистрации состоялось очередное совещание по вопросу внедрения социальных инициатив Президента Украины и Порядка удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Совещание провели заместитель председателя облгосадминистрации Виталий Травянко, начальник управления регионального развития, градостроительства и архитектуры облгосадминистрации Олег Атанасов, директор регионального управления Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» Василий Федорончук.

К участию в мероприятии приглашены представители 6 банков Николаевской области, дали согласие на участие в реализации Программы, руководители предприятий-застройщиков — участников Программы.

Открывая совещание, заместитель председателя облгосадминистрации Виталий Травянко напомнил присутствующим, что на выполнение социальных инициатив Президента Украины Виктора Януковича Правительством принято Постановление «Об утверждении Порядка удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий».

Основные принципы программы:

Кредиты будут предоставлять до 15 лет в гривнах максимум под 16% годовых. При этом заемщик платит по кредиту 3%, а разницу в 13% ему компенсирует государство в пределах средств, предусмотренных на эти цели в государственном бюджете на соответствующий год. Компенсации подлежат фактически уплаченные проценты за пользование кредитом. Первоначальный взнос на покупку жилья — до 25% с возможностью его увеличения.

Нормативная площадь жилья на семью из одного-двух человек — 40 кв. м, из трех и более человек — 58 кв. м (может быть увеличена на 25%) при расчетной стоимости квадратного метра — 5 тыс. грн (максимально). На площадь сверх нормы компенсация не начисляется, заемщик оплачивает «понаднорму» за свои средства.

Средний минимальный годовой доход семьи из трех человек должен быть не ниже 55 тыс. грн, а средний максимальный доход — 400 тыс. грн. При этом ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 40% совокупного среднемесячного дохода семьи. Среднемесячный денежный доход заемщика не должен превышать пятикратного размера среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе.

На период получения частичной компенсации квартира должна быть основным местом жительства заемщика, он не может сдавать ее в аренду.

Чтобы принять участие в программе, нужно обратиться в один из банков (первой и второй группы по определению Нацбанка). Банк рассматривает возможность выдачи кредита и вместе с облгосадминистрацией отрабатывает возможность получения гражданином частичной компенсации за таким кредитом. Затем участник программы выбирает конкретную квартиру в конкретном доме (отобранном Межведомственной комиссией при Минрегиона по предложениям местных госадминистраций) и подписывает два договора: один на покупку квартиры (участник программы, банк, застройщик), второй — на выплату компенсации (участник программы, банк, местная государственная администрация).

Среди условий для заемщика — поручительство каждого дееспособного члена семьи, проживающего вместе с ним, а также ежегодное декларирование своих доходов (и доходов семьи).

В области ответственным исполнителем Программы определено региональное управление Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству», которое находится по адресу — г. Николаев, ул. Рабочая, 2-А, офис 507, тел. 56 38 45, 56 39 41;

Координатор Программы — управление регионального развития, градостроительства и архитектуры облгосадминистрации, которое находится по адресу — г. Николаев, ул. Адмиральская, 21, тел. 37 49 44, 37 49 65.

Сейчас вышеуказанными учреждениями ведется активная работа: уже 100 семей получили консультацию об условиях участия в Программе обеспечения доступным жильем, 4 из них предоставили полный пакет документов.

На текущей неделе завершится процесс создания «единого окна», т. е. все стороны сделки (застройщик — банк — исполнитель — координатор) будут сосредоточены в одном месте, а именно — в помещении регионального управления Государственного специализированного финансового учреждения “Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» по адрес
у — улица Рабочая, 2-А, офис 507. Это позволит подходить централизованно и комплексно к каждому отдельному обращению.

В процессе обсуждения проблемных вопросов, со стороны финансовых учреждений и компаний-застройщиков поступило предложение увеличить срок предоставления кредита с 15 до 20 и более лет, что уменьшит финансовую нагрузку на граждан.

Со своей стороны облгосадминистрацией, после детального изучения условий предоставления кредита и государственной компенсации, принято решение предложить Министерству регионального строительства объединить Постановления Кабинета Министров Украины № 343 и № 140 с целью расширения диапазона участников Программы ипотечного кредитования.