Один из популярнейших видов дополнительного дохода среди украинцев – сдача комнаты в общежитии. В качестве арендодателя может выступать исключительно непосредственный владелец жилплощади или лицо, уполномоченное выступать от его имени на основании нотариально заверенных документов. Сняв комнату в общаге у её владельца, вы не можете проводить с ней никаких действий, выходящих за рамки заключённого договора. Это значит, что студенты и работники фабрик, получившие место в общежитии от ВУЗа или завода, не располагают указанными правами.

Особенности официальной сдачи комнаты

Перед вселением третьего лица согласно правилам, ему нужно выписать ордер заданного образца. Одновременно с этим необходимо выполнить ряд других важных требований:

1. Заключить договор. Важнейший этап независимо от срока сдачи комнаты. Даже аренда помещения на сутки должна включать в себя выполнение данного требования. В договоре прописываются все нюансы, касающиеся выплат, а также ответственность за любые материальные повреждения. Вместе с этим, нужно сделать опись имущества и его состояния, а затем предоставить его на подпись съёмщику.
2. Выдача ордера. Выписанный ранее ордер можно передать жильцу только после его согласия со всеми правилами и подписи договора.
3. Поселение. Работающий в общаге вахтёр – отличный вариант контроля жильца. Предъявите требование контролировать его документы и пропишите в договоре запрет на передачу пропуска третьему лицу. Если данное правило будет нарушено, то жилец обязан будет выплачивать штраф, заранее указанный в подписываемых документах.

Кому сдавать комнату?

Общага – идеальный вариант для людей, желающих сэкономить. Данный вариант часто выбирают приезжие строители и другие рабочие, планирующие задержаться в городе не дольше месяца. Привлекают общежития заочников, ведь для студента ценная каждая гривна. Отправленные в командировку сотрудники маленьких предприятий также не располагают большими деньгами для снятия квартиры или, тем более, гостиничного номера. Собственно, искать жильца нужно среди указанных категорий граждан, и сделать это можно двумя способами.

Самостоятельный поиск

Вариант, говоря откровенно, не самый удобный, особенно если вы хотите поселить в своей комнате более-менее благопристойного человека. Необходимость обсуждения деталей с каждым потенциальным кандидатом, регулярный приём звонков и другие задачи слишком утомляют. Да и на размещение объявлений в подходящих местах и на специализированных сайтах нужно потратить немало времени. Однако в этом случае не потребуется тратить драгоценные деньги, которые вы желаете заработать.

Нахождение жильца через агентство

Данный вариант значительно удобнее предыдущего. Да, за услуги риелтора вам придётся заплатить, что снизит уровень предполагаемого дохода, но вы сможете сразу обозначить ваши требования к жильцу и прочие пожелания, после чего агент позвонит только после подбора приемлемого варианта. Обычно для этого потребуется несколько дней, но часто жилец находится в течение суток, чего почти никогда невозможно достигнуть самостоятельно. К слову, компенсировать затраты на специалиста за счёт жильцов не рекомендуется, поскольку такой подход снизит привлекательность вашей комнаты в глазах потенциальных арендаторов.

Формирование цены на комнату

При определении стоимости для поселения в общежитии нужно опираться не только на средний рыночный показатель для аналогичных объектов, но и на индивидуальные особенности вашей комнаты. Цена будет снижаться в случае:

• недостаточной площади (по нормам украинского законодательства нужно не менее 6 «квадратов» на жильца);
• уменьшения количества мебели;
• большой отдалённости общаги от центра города;
• отсутствия индивидуальных удобств для комнаты/блока и так далее.