Придбати житло в новобудові – значить стати власником нової сучасної квартири не тільки з новим плануванням, а й з розвиненою інфраструктурою, що має на увазі наявність зручного паркінгу, дитячого садка, поліклініки та торгових центрів. Та все було б чудово, якби не ризик вкласти великі гроші та не отримати заповітних квадратних метрів.

Ризики при покупці новобудови

До ризиків придбання житла в новобудові відносять:

• довгобуд;
• якість будівельно-монтажних робіт на низькому рівні;
• застосування неякісних матеріалів;
• порушення правил пожежної безпеки;
• системи життєзабезпечення дома не введені в експлуатацію;
• квартира належить приватному забудовнику, який не пройшов процедуру реєстрації в Держреєстрі;
• покупка квартири в будинку, земельна ділянка під яким не оформлена або знаходиться в короткостроковій оренді, або її призначення не відповідає використанню.

Всіх ризиків уникнути важко, але їх можна звести до мінімуму. Частину проблем можна побачити, приїхавши на об'єкт. Якщо потенційний покупець не фахівець, то варто співпрацювати з перевіреним сайтом DOM.RIA. Тут можна вигідно та безпечно купити квартиру в новобудові. Головне користуватися перевіреними оголошеннями тоді ризики обману дорівнюватимуть нулю.

Документальна перевірка об'єкту, що будується

Потрібно обов'язково подивитися документацію на будівництво об'єкта, що вас цікавить. Особливу увагу слід приділити таким моментам:

• наявність дозволу на будівництво;
• документи на земельну ділянку – якого призначення земля, на якій підставі користується нею забудовник;
• на які кошти ведеться будівництво.

Слід поспостерігати за ходом будівництва, якщо справа просувається, то є надія, що дійде до введення дому в експлуатацію. Якщо об'єкт стоїть на місці, то в таке житло гроші краще не вкладати. Якщо ділянка землі сільськогосподарського призначення, то оформити як належить власність квартири в новобудові не вийде, та ніякий суд не допоможе.

Як правильно придбати квартиру в новому будинку?

Аналізуючи об'єкт вкладення своїх чималих коштів, неодмінно потрібно впевнитися, що є в наявності:

• дозвіл на будівництво;
• право на користування земельною ділянкою;
• проект, в складі якого всі розділи, що складаються з графічної та кошторисної документації;
• висновок державної експертизи;
• технічні умови на підключення комунікацій;
• графіки виконання робіт та освоєння коштів.

Багато про що може розповісти порядок зберігання будматеріалів – у забудовника, який поважає гроші інвесторів, ніколи не будуть абияк валятися дошки та цегла. Всі матеріали повинні бути правильно складовані, щоб уникнути їх псування, забруднення, а також не допустити розкрадання.

Приймання готової квартири у забудовника

Забудовники часто вносять зміни в проект вже в процесі зведення будівлі, в результаті чого може виявитися, що площа квартири відрізняється від передбачуваної, як і планування. При збільшенні площі після контрольних обмірів БТІ неминуча доплата. Уважно та терпляче огляньте квартиру та якщо є претензії до якості робіт або комунікацій, то є кілька варіантів, як правильно вийти з цієї ситуації:

• не підписувати акт передачі квартири від забудовника до дольника;
• вимагати скласти акт про невідповідність об'єкта, включивши в нього пункт про усунення недоліків коштом забудовника в певний термін;
• вимагати зменшення вартості квартири на величину витрат на переробки своїми силами;
• вимагати оплати витрат на усунення недоліків.

Якщо проблеми виявляються пізніше, вже після заселення, то на цей випадок передбачено гарантійний термін протяжністю в 3-5 років, протягом якого забудовник відповідає за результати своєї роботи.