Приобреение квартиры в Харькове — дорогое удовольствие. Многим потенциальным покупателям зачастую надо копить деньги и долго ждать, пока не будет собрана вся сумма в несколько десятков тысяч долларов. Но накопительно-выжидающей стратегией ограничиваться не обязательно, ведь можно рассмотреть приобретение недвижимости в новостройке в кредит или в рассрочку. Второй вариант нередко выглядит предпочтительнее. Ипотека хоть и должна подешеветь в 2021 году до 5% годовых, но все равно будет очень бюрократической и дорогой процедурой.

В последнее время активно «подогревают» интерес к рассрочке и многие застройщики. Из свежих новостей на харьковском первичном рынке можно выделить снижение величины первого взноса от «Строй Сити Девелопмент» в ЖК Urban City. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое рассрочка при приобретении недвижимости?

Рассрочка — это  способ приобретения недвижимого имущества, при котором вместо одномоментного внесения всей суммы покупатель выплачивает деньги фиксированными частями в течение оговоренного с застройщиком срока. Причем переплаты вовсе не предусматриваются или минимальны: стоимость на невыплаченные «квадраты» может увеличиваться по мере приближения сдачи объекта в эксплуатацию.

Обычно рассрочку оформляют тогда, когда недостающие средства покупатель планирует заработать в ближайшей перспективе. Связано это с небольшим сроком погашения. Хотя тут все зависит от вида рассрочки, которая бывает:

• краткосрочной. Выплаты всей суммы происходят до момента ввода жилья в эксплуатацию. Срок действия не превышает 1-2 лет;

• долгосрочной. В этом случае период погашения может увеличиваться до 5-10 лет. То есть погашение всей суммы происходит после завершения строительства. В этом случае стоимость недвижимости может фиксироваться в долларе (риски девальвации гривны переносятся на покупателя), а застройщик зачастую устанавливает процентную ставку, как банк при ипотеке.

При этом нужно учитывать, что передача прав собственности на жилье осуществляется после 100% погашения его стоимости.

Плюсы, минусы, конкретные условия

Рассрочка становится все более востребованным инструментом приобретения недвижимости в Харькове и Украине в целом. Большинство девелоперских компаний предлагают такой вариант продажи, активно улучшая действовавшие ранее условия, чтобы привлечь новых покупателей.

К основным преимуществам рассрочки относится:

1. Быстрое оформление. Платежеспособность проверяется, но не столь скрупулезно, как при оформлении ипотеки. Нередко нет таких формальностей, как справка о доходах, а общий список необходимых документов намного меньше.

2. Максимально доступное оформление договора. Дополнительных трат у покупателя почти нет, в том числе и благодаря тому, что застройщик обычно не требует оформления многочисленных страховок.

3. Минимальные или отсутствующие переплаты. При рассрочке нет процентов, как по кредитам. Итоговая выплата может вырасти на величину удорожания квадратных метров, которая происходит по мере приближения к сдаче объекта в эксплуатацию.

4. Если нет возможности погасить рассрочку, то осуществляется возврат ранее выплаченных средств.

Минусы рассрочки:

1. Небольшой общий срок выплат.

2. Есть риски повышения стоимости м2.

3. При долгосрочных рассрочках цены фиксируются в долларах, назначается процентная ставка.

Одним из стандартных вариантов рассрочки от харьковских застройщиков можно считать беспроцентное погашение в течение 6-12 месяцев при первом взносе от 50%. Но сейчас предлагаемые условия становятся более гибкими и привлекательными для покупателей. Показательным примером можно считать предложение от «Строй Сити Девелопмент» в жилом комплексе Urban City. В феврале девелоперская компания сообщила о снижении минимального первого взноса с 50% до 36% с возможностью выплаты оставшейся суммы в течение года.

Рассрочка или ипотека

Преимущества рассрочки перед ипотекой заключаются в:

• минимальных требованиях к покупателю;

• отсутствии бюрократических проволочек;

• недорогом оформлении;

• минимальных переплатах.

Именно такой вариант выгоднее, если вам под силу насобирать нехватающую сумму за короткое время.

Ипотека больше подходит тем, кто планирует выплачивать всю стоимость жилья 10-30 лет и более. Еще при составлении договора стоимость квартиры фиксируется в гривне и уже не меняется. Правда, нужно понимать, что сумма переплат при ипотечном кредитовании прямо пропорциональна сроку ее погашения. Соответственно одна ипотека на 20+ лет зачастую будет стоить минимум как 2 квартиры, приобретённые в рассрочку.

Еще при ипотечном кредитовании важную роль играет банк, в который вы обращаетесь. В случае с рассрочкой главные гаранты — это застройщик и его надежность. В Харькове в этом плане ориентироваться стоит на лидеров рынка — «Авантаж», «Жилстрой-1», «Жилстрой-2», «Строй Сити Девелопмент» и «Мегаинвестстрой».

Брать в рассрочку или собирать средства?

Может показаться, что если вся сумма для приобретения жилья будет в наличии в течение ближайшего года или двух, то целесообразнее просто подождать и уже затем оплатить 100% сразу. Такой вариант выглядит благонадежно и разумно, но не учитывает всех рыночных реалий.

Как правило, рассрочка оформляется еще во время строительства жилого комплекса. Это значит, что к моменту сдачи в эксплуатацию стоимость квартиры ощутимо возрастет. Допустим, сейчас жилье стоит 650 тысяч гривен (а на руках имеется 300-350 тыс.). Уже через год оно подорожает приблизительно на 100 тысяч гривен и более (точные цифры зависят от расположения объекта надежности застройщика, других аспектов). Возможно, этой разницы и не хватит на приобретение.

А еще к тому моменту, как будет накоплена нужная сумма, подходящие вам квартиры могут раскупить. Придется ждать начала строительства следующей очереди или рассматривать другие жилые комплексы. И любое дополнительное ожидание для тех, кто пока не имеет собственного жилья и платит аренду, лишь повышает привлекательность рассрочки.