При приобретении недвижимости необходимо иметь определённые гарантии того, что вторая сторона договора (компания-застройщик) действительно в полном объёме готова выполнить взятые на себя обязательства. Почему всё так сложно? Потому что недвижимость – это не только квадратные метры и стены. Это и земля под ними (с определённым видом разрешённого использования), и инженерные коммуникации, (принадлежащие различным эксплуатирующим службам).

Чтобы Вы в будущем стали владельцем недвижимого имущества без каких-либо скрытых проблем, застройщик должен обладать компетенцией сразу в нескольких кластерах. И по Вашему требованию должен быть способен это подтвердить должными разрешениями, лицензиями, учредительной и проектной документацией.

Как проверить застройщика?

Перед тем, как требовать документы, оцените компанию застройщика по отзывам о ней, по сроку работы на рынке недвижимости, по уже сданным объектам. Если что-то из перечисленного внушает подозрения, есть смысл поискать другие варианты. Дело в том, что на рынке недвижимости сегодня нет недостатка в строительных компаниях. Поэтому выбирать надо действительно лучших, доказавших свой уровень, например эту https://stroyinvest.in.ua/ru/kiev

Если никаких нареканий и подозрений не возникло, то какие документы нужно требовать от застройщика?

Их можно разделить на три большие группы. Две из них – это документы, подтверждающие легальность работы компании в строительной отрасли, и документы, разрешающие компании строить объект. Третья группа будет относиться непосредственно к купле/продаже – это соглашение, ипотечный договор, соглашение о передачи прав владения и т.д.

Вот приблизительный список самых необходимых бумаг*:

• учредительная и проектная документация на объект недвижимости;
• лицензия застройщика на строительство;
• свидетельство на право строительства объекта;
• документы собственности на земельный участок.

*Мы приводим приблизительный список потому, что в каждом конкретном случае могут быть определённые нюансы. Но чаще всего документация застройщика должна быть именно такой.

Итог

Становясь покупателем недвижимости у застройщика, Вы должны изучить все возможные правовые и юридические аспекты будущей сделки. Это спасёт не только от возможных досадных недопониманий, но и может реально сберечь Ваши финансовые средства. Будьте аккуратны, дорогие друзья, и выбирайте проверенные строительные компании, которые много раз доказывали свою состоятельность и профессионализм.