Ситуація в Україні є досить поширеною: після смерті власника земельної ділянки з'ясовується, що земля не оформлена належним чином, потрібне присвоєння кадастрового номера ділянці. Експерти землевпорядної компанії «Київські землі» пояснюють – як у такій ситуації чинити спадкоємцям.

Яким ділянкам землі можна присвоїти кадастровий номер після смерті власника

На момент смерті спадкодавця повинно існувати законне право приватної власності на землю, що підтверджене відповідним правовстановлюючим документом. Найпоширеніші: сертифікат на пай, державний акт, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, в якому підтверджується право власності на земельну ділянку, але не зазначений кадастровий номер з 19 знаків, формат ХХХХХХХХХХ: ХХ ХХХ: ХХХХ. Такі документи видавалися до 2013 року.

Важливо! Якщо ділянка під житловим будинком не приватизована, вона не входить у спадкову масу. Присвоєння кадастрового номера робитимуть спадкоємці від свого імені після набуття спадщини.

Якщо в документі зазначений кадастровий номер, але на кадастровій карті ділянка відсутня, відомостей у Земельному кадастрі немає, потрібно провести реєстрацію ділянки, отримати Виписку з ДЗК для нотаріуса.

Етап 1. Отримати лист-підставу від нотаріуса для присвоєння кадастрового номера

Упродовж шести місяців після смерті спадкодавця претенденти на спадщину подають заяви нотаріусу. Нотаріус відкриває спадщину, формує список об'єктів, які увійдуть до спадкової маси та перелік спадкоємців.

Після вивчення нотаріусом документів на нерухомість та землю стає зрозуміло – за якими приватизованими ділянками, що були у власності спадкодавця, необхідне присвоєння кадастрового номера після смерті власника землі.

Щоб видати свідоцтво про право на спадщину згідно із законом чи заповітом, необхідний кадастровий номер. Нотаріус складає лист про склад спадкоємців - це підстава для укладання договору між замовником та землевпорядною організацією.

Етап 2. Укласти договір із землевпорядником

Будь-який із потенційних спадкоємців має право доручити землевпорядній організації виконання комплексу робіт із присвоєння кадастрового номера земельній ділянці. Послуга платна.

Які документи необхідні для укладення договору на присвоєння кадастрового номера ділянці після смерті власника:

• лист від нотаріуса;
• документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
• паспорт та ідентифікаційний код замовника.

Етап 3. Проведення землевпорядниками робіт із присвоєння кадастрового номера

Роботи має право проводити виключно сертифікований землевпорядник, який зареєстрований у Реєстрі Держгеокадастру, має КЕП та доступ до системи кадастру. Спеціаліст виїжджає на місце для проведення геодезичної зйомки, уточнення даних, вивчення ділянки та сусідства.

Землевпорядник створює на паперових та електронних носіях технічну документацію, в якій викладено основні характеристики ділянки:

• адреса, площа, координати меж, план ділянки,
• цільове призначення; вид використання;
• суміжників.

ПІсля підписання технічної документації замовником документи передають на аналіз до Держгеокадастру. Немає помилок та зауважень – державний кадастровий реєстратор надає ділянці унікальний кадастровий номер, проводить реєстрацію у кадастрі.

Замовник отримує Витяг з ДЗК, який потрібний для оформлення спадщини. Перевірити інформацію про реєстрацію ділянки у Земельному кадастрі легко на кадастровій карті порталу Нерухомість 360°.