Изменение планировки жилья в многоквартирном доме предполагает собой выполнение комплекса мер по корректировке отдельных узлов объекта, сохраняя его первичное функциональное назначение. К такому классу работ относятся:

• полная либо выборочная смена стен;
• покупка новых сантехнических и/или инженерных приборов;
• обустройство дверных проёмов в несущих конструкциях;
• существенные изменения экстерьера.

Любая, даже малозначительная перепланировка меняет конфигурацию помещения, что требует внесения аналогичных изменений в техпаспорт квартиры. Таким образом, в процессе корректировки плана квартиры владельцу жилплощади потребуется также столкнуться с бумажной волокитой.

Особенности изменения планировки

Кроме незначительных изменений, не связанных с капитальным изменением жилья и не затрагивающих несущих конструкций, перед перепланировкой в обязательном порядке перед перепланировкой нужно получить разрешение контролирующих органов. В противном случае можно столкнуться с серьёзными проблемами в виде административной и даже уголовной ответственности.

Помимо согласования всех нюансов и оформления разрешительных документов также нужно позаботиться о соблюдении прав каждого из соседей и об обеспечении целостности дома в процессе работ. Опытные юристы рекомендуют заниматься процессом узаконивания перепланировки заранее, поскольку получение требуемых документов может занять продолжительное время.

Важно понимать, что действующее украинское законодательство строго запрещает проводить любые работы без согласования не просто так. Отсутствие должного опыта и квалификации может сделать перепланировку опасным занятием:

• нанесение непоправимого ущерба жилью собственника;
• причинение вреда имуществу соседей;
• существенные разрушения дома или даже соседних зданий, вызванные несоблюдением строительных и прочих норм.

Этапы перепланировки квартиры

В первую очередь нужно определить, как именно вы хотите изменить внешний вид вашей квартиры. После этого составленный проект перепланировки вместе со всеми прочими документами нужно отнести в государственную администрацию. Далее следует согласование всех нюансов перепланировки на базе составленного проекта. В зависимости от особенностей строения и заключения экспертов в план могут вноситься некоторые изменения.

Когда разрешение был получено, можно приступать непосредственно к выполнению работ. После их завершения собственник жилья получает акт приёма работ от государственной комиссии, а также новых техпаспорт на квартиру.

Какая перепланировка запрещена?

В правилах застройки Киева существует ряд ограничений для изменения планировки. Практически все из них актуальны и для других городов Украины, но лучше уточнять всё непосредственно в городской администрации. Для столицы при перепланировке квартир запрещается:

• посредством демонтажа стен объединять жилплощадь с лоджией/балконом;
• вертикально объединять квартиры посредством разбора (полного либо частичного) перекрытий между ними;
• расширять санузлы и ванные комнаты посредством включения в них вспомогательных помещений;
• возводить любые пристройки к нижним этажам многоквартирных зданий.

Не требующая разрешений перепланировка

Если перепланировка осуществляется за счёт вовлечения дополнительной площади в квартире, но не затрагивает несущие конструкции, то для этого не требуется её узаконивание. Точно так же можно без предварительного разрешения застеклять балконы и лоджии, сносить кладовые и делать дверные проёмы в некапитальных стенах, а также выполнять ряд других задач.