Долгосрочная аренда квартиры – выгодная сделка для тех, кто не имеет собственного жилья в конкретном городе Украины. Она позволяет с минимальными затратами получить крышу над головой, отказавшись от выплаты дорогостоящих кредитов по ипотеке. В то же время сделка выгодна для тех, кто не планирует перебираться в город надолго, лишь пожить некоторое время.

Поиски подходящего варианта, просмотры помещений, анализ рынка, изучение объявлений на различных торговых площадках – все это важные вопросы при аренде квартиры. Но наиболее важным считается правильное оформление документов. Дело в том, что если вы допустите хотя бы минимальную ошибку при заключении сделки, то рискуете потерять средства, возмещать собственникам убытки, которые образовались не по вашей вине, или вообще оказаться на улице в самое неподходящее время. Поэтому уделяйте пристальное внимание юридическому оформлению.

Как проверять владельца квартиры?

После того, как вы нашли вариант, который вас полностью устраивает, посмотрели квартиру и решили, что будете временно проживать именно в ней, не спешите подписывать договор. Теперь перед вами другая задача – проверить собственника. Что именно нужно просмотреть?

1. Документы на жилье. Владелец квартиры должен доказать то, что именно он является собственником. Это могут быть дарственные, наследственные, договора купли-продажи и так далее.
2. Документы владельца квартиры. Не нужно стесняться попросить паспорт собственника. Если он отказывает в этой просьбе, либо демонстрирует копию, тщательно обдумайте, стоит ли заводить с ним деловые отношения. Паспорт все равно потребуется при составлении договора, чтобы правильно внести в него данные.
3. Посмотрите, сколько еще людей имеет право на данную квартиру. Если есть таковые, то они должны написать письменное разрешение, где укажут, что согласны передать жилье вам в аренду. Если кто-то из родственников находится за границей, то он должен выслать соответствующий документ.

Во время проверки документов, никогда не принимайте во внимание копии. Должны быть только оригиналы.

Также при проверке владельца, нужно сверять данные из паспорта, договоров, домовых книг и прочих юридических бумаг. Если есть хотя бы минимальные несовпадения (одна буква, неточная дата рождения и прочие), рекомендуется отказаться от заключения сделки.

Проверка квартиры

Помимо собственника, нужно тщательно проверить и саму квартиру. Рекомендуется ознакомиться со всеми документами. Если есть возможность, сверьте данные из них с реальными параметрами. Никого не удивит, если вы придете на осмотр с рулеткой. Напротив, вы создадите впечатление ответственного человека, который добросовестно будет подходить к аренде и аккуратно – к имуществу.

Нужно узнать, нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений. Если он является залоговым объектом, то производить любые манипуляции с ним запрещено действующим законодательством Украины, даже если собственник исправно выплачивает задолженности по кредиту.

Также, если есть возможность, надо просмотреть историю квартиры. Отследить каждого владельца с момента постройки.

Не лишним будет внимательно проверить электрику, проводку, газовые трубы и водоснабжение. Порядок с документами важен, но не меньше, чем ваше будущее комфортное проживание в квартире.

Чем тщательнее вы будете изучать документацию, тем меньше проблем у вас возникнет. Если все сделать правильно, в соответствии с законом, тогда вам не будут страшны проблемы с государственными инстанциями и судебные разбирательства.