Інвестиції в комерційну нерухомість - досить популярний спосіб примноження свого капіталу серед вітчизняних бізнесменів. Вкладаючи фінанси в торговий центр або приміщення на першому поверсі житлового комплексу, ви можете бути абсолютно впевнені, що ваші витрати окупляться.

Звичайно, як і в будь-якій справі, тут є свої нюанси, підводні камені, ризики, які замість «золотих гір» можуть принести тільки збитки й розчарування. Вкладаючи гроші в нерухомість (та й в будь-яку справу) необхідно грамотно оцінити ліквідність об'єкта, прораховувати всі ризики.

Сьогодні ми зважимо основні плюси й мінуси від інвестування в комерційну нерухомість.

Мінуси:

1) Повна або часткова втрата вкладень через неправильну оцінку нерухомості. Це може статися з кожним - неправильна оцінка нерухомості й придбання неліквідного об'єкта з великою часткою ймовірності обернеться повільною окупністю. Однак не варто відразу засмучуватися і «скидати» приміщення за копійки - якщо орендар зможе привернути до себе багато клієнтів, ваш дохід збільшиться за рахунок зростання орендних ставок. Як варіант - можна врахувати в розмірі орендної плати відсоток від доходу орендаря.

2) Довгий пошук інтересантів на площі, збільшення терміну окупності. Може статися й так, що проблема не в орендаря, а в самому об'єкті - комусь він буде нецікавий через метражу, комусь - через розташування. В такому випадку необхідно змінювати стратегію розвитку, шукати приховані плюси об'єкта, щоб мати «козир» при переговорах з орендарями.

3) Банкрутство. Якщо об'єкт був побудований або куплений на кредитні гроші, то за всі проблеми свого бізнесу (слабкий старт, мала виручка, простий, недотримання термінів, непродумана концепція) доведеться розплачуватися активами.

Плюси:

1) Пасивний дохід. Найбільш очевидний плюс - здавши в оренду будь-яку нерухомість, будь то торгове приміщення, квартира або машиномісце на парковці, ви будете стабільно отримувати пасивний дохід

2) Примножування свого капіталу для подальших інвестицій. Правильно розподіливши фінансові потоки від зданих в оренду або проданих площ, можна збільшувати свій портфель новими об'єктами нерухомості.

3) Вкладення грошей в зрозумілий і постійний вид бізнесу. Ринок комерційної нерухомості, як, втім, і житлової, відчуває коливання економіки та чуйно реагує на будь-які зміни. Але якщо порівнювати инвестиции в недвижимость і вкладення коштів в цінні папери, акції, то перший варіант очевидно простіший і зрозуміліший.

Комерційна нерухомість має прогнозовану дохідність. Багато нюанси можна прорахувати до входу в угоду, якщо максимально глибоко проаналізувати конкретний сегмент ринку й економіки.

З упевненістю можна сказати, що інвестиції в комерцію - це якісне рішення, яке дозволить збільшити капітал, в разі якщо покупка не імпульсивна, що не нав'язана продавцем, а максимально виважена, прорахована, враховані всі, типові для цього формату інвестицій, тонкощі й можливі ризики.