За офіційними даними Росстату, лише за 2017 рік з країни виїхали щонайменше 377 тисяч росіян. За даними ведучих, цифру можна сміливо помножити на 5. Статистика – річ уперта, але ще переконливішими є прогнози експертів, які припускають, що кожен 6-й читач цього тексту хоча б раз у житті замислювався: якщо не про переїзд в іншу країну, то хоча б про покупку іноземної нерухомості.

Нерухомість в Канаді: тонкощі оренди та покупки

Трійку найбільш «зручних» і найбільш дружніх для іммігрантів країн традиційно очолюють Швеція, Швейцарія та Канада. І саме про останню NDN.Info розповідає експерт філії агентства нерухомості в Торонто Євген Розен:

ER12121- Так, до Канади іммігрувати відносно легко, ця країна вважає енергію, культуру, знання та досвід іноземців національним багатством, пишається своєю гостинністю. І якщо раніше сюди вирішували переїхати лише відносно молоді люди, то сьогодні на такі кардинальні зміни лояльно дивиться навіть зріле, більш заможне «радянське» покоління. «Нові мігранти» відрізняються від «традиційних»: по-перше, вони не готові жити в орендованих «студентських» квартирах, по-друге, можуть дозволити собі купити канадську нерухомість. Саме з таким контингентом працює наша філія в Торонто.

За даними агентства нерухомості, ціни на житло у Ванкувері, Монреалі, Торонто та його передмістях починаються від $300 тис., а квадратні метри можна вибрати навіть дистанційно, з Росії – у цьому допоможуть російськомовні фахівці компанії, детальніше на сайті https://passportforrussians.com/arenda-zhilya-v-kanade/.

– Абсолютно всі операції з нерухомістю в Канаді здійснюються за участю юристів, – розповідає Євген. — Тут ви передаєте гроші не продавцеві, а адвокатській конторі, яка сама розраховується з ним відповідно до обумовлених умов. Це робить захід прозорим і безпечним. Абсолютно всі етапи, окрім підписання договору та переказу грошей, можуть проходити дистанційно – російському покупцеві буде достатньо прийти лише один раз. Це дуже зручно у випадку угод з «інвестиційних» квадратних метрів, куплених в оренду.

Якщо говорити про оренду. Агенство не лише супроводжує угоди з канадською нерухомістю, а й управляє нею за договором із власником. Що це означає для вас? - Все просто. Ви інвестуєте в надійний іноземний об’єкт, компанія знаходить для нього орендаря, укладає з ним договір і вирішує ВСІ побутові питання від розрахунків до комунальних платежів і перерахування орендної плати на особистий рахунок. Погодьтеся, в умовах російської нестабільності мати постійний дохід у валюті щонайменше приємно, а як максимум — розсудливо і далекоглядно.

Підводні камені

Що необхідно враховувати іммігранту та/або інвестору в канадську нерухомість?

На одному з етапів угоди адвокат може (і має право) вимагати від покупця інформацію про походження грошей, за які він планує придбати житло.

Придбання нерухомості не вплине на законність вашого знаходження/навчання/працевлаштування в Канаді. Міграційні програми в цій країні не пов’язані з наявністю чи відсутністю власності в цій країні і, до речі, «по дотичній» пов’язані з вашою можливістю інвестувати навіть великі гроші в економіку Канади.

У цій країні люди платять податки. Податки на операції, податки на майно, податки на податки.

І все-таки володіти квадратними метрами в Канаді ВИГІДНО. Іноді настільки, що орендні платежі становлять основу сімейного бюджету тих, хто «вклався вчасно» в кілька прибуткових об’єктів нерухомості. Важко припустити, що в країні, де кожен 6-й відвідувач, попит на орендне житло згодом припиниться, а значить, ваша квартира не простоїть.