Оцінка земельної ділянки - це захід, що проводиться з метою з'ясування поточної реальної вартості даного типу нерухомості.

Вартість такої процедури, як оцінка земельної ділянки залежить від багатьох факторів. Зазвичай її проводить незалежний експерт. Покупці можуть запросити оцінку власності, якщо вони розглядають можливість покупки об'єкту.

Навіщо потрібна оцінка земельної ділянки?

Перед наданням іпотеки або рефінансування кредитна установа (наприклад, банк) може запросити оцінку, щоб гарантувати, що позика може бути покрита за рахунок забезпечення вартості власності.

Оцінка від агента, і оцінка, надана ліцензованим оцінювачем, часто відрізняється. Агенти з нерухомості працюють на продавця, отримують комісію в залежності від ціни, за якою продається нерухомість.

Головні чинники

Висновок експерта зазвичай оформляється у вигляді звіту. Крім фотографій і планів, він може містити наступну інформацію:

1. детальний опис земельної ділянки;
2. геологічні дані;
3. стан ґрунту;
4. детальна інформація про виявлені проблеми, які необхідно вирішити (наприклад, просідання ґрунту);
5. стан ділянки;
6. цільове призначення;
7. місцезнаходження;
8. розмір земельної ділянки;
9. наявність об'єктів поблизу.

Фіксуються будь внесені поліпшення (наприклад, мощена під'їзна дорога). Щоб оцінка була якомога більш справедливою і точною, нерухомість зазвичай порівнюють з іншими аналогічними об'єктами в цьому районі. Оцінювачі вивчають акти й так далі. Фахівці звертаються до даних, представленим в Земельному реєстрі, який щомісяця оновлюється. Перед оцінкою важливо, щоб продавці переконалися в тому, що ділянка знаходиться в максимально хорошому стані, оскільки це може вплинути на ціну.

Іноді може знадобитися винос. Варто відзначити, що на винос в натуру меж земельної ділянки ціна теж різна. Будуть прийматися до уваги такі фактори, як інфраструктура місцевості, репутація і привабливість району, ринковий попит, зручності (наприклад, школи, лікарні, зелені насадження поблизу). Ви можете отримати звіт від оцінювача, який визначить справедливу ринкову вартість. Зареєстрований оцінювач слід стандартному процесу для досягнення мети оцінки, ви отримуєте детальний звіт про захід. Звертатися варто до перевірених і добре себе зарекомендували фахівцям.