Щодня здійснюються десятки угод з купівлі / продажу квартир. Багато покупців нерухомості вважають за краще купувати житло на вторинному ринку. Це дуже важлива подія для кожної сім'ї. Але щоб замість радості не отримати масу розчарувань, до цього процесу треба підійти з усією відповідальністю.

Навіщо перевіряти квартиру?

Здавалося б, що може бути простіше, ніж покупка житла за наявності відповідного за всіма параметрами об'єкту і необхідної суми. Все, що треба зробити, - це:

1. підготувати необхідні для здійснення угоди документи;
2. укласти договір купівлі-продажу;
3. передати необхідну суму колишньому власнику квартири;
4. зареєструвати у відповідних органах право власності на придбані квадратні метри.

Але все може виявитися не таким простим і райдужним. Адже кожна квартира має свою історію. Щоб не було проблем в майбутньому, необхідно перед тим, як купити житло, перевірити його юридичну чистоту. Це означає відсутність будь-яких порушень законодавства з боку продавця або інших підстав для визнання угоди недійсною. Щоб купить квартиру в Киеве - переходьте за посиланням.

Перевірка документів

На кожен житловий об'єкт, виставлений на продаж, має бути один із правоустановчих документів у вигляді:

• договору купівлі-продажу, обміну або дарування;
• рішення суду;
• свідоцтва, що підтверджує право на спадщину.

Будь-який з цих документів повинен бути представлений в оригіналі, оскільки навіть завірена нотаріусом копія не є гарантією надійності. Відомості про зміну власника до 2013 року перебувають в БТІ. Угоди з даним видом житла, що здійснюються в більш пізній час, відображені в Державному реєстрі з прав на нерухомість.

Тут можна дізнатися:

1. чи не накладений арешт на квартиру;
2. чи не закладено житло;
3. чи не укладався щодо нерухомості договір довічного утримання.

Щоб переконатися, що квартира не заперечується кимось в суді, треба перевірити її в ЄДР судових рішень. Важливим моментом є також уточнення прописаних в даному житловому об'єкті осіб. Зробити це можна в Центрі адміністративних послуг. Про наявність або відсутність боргів по комунальних платежах можна дізнатися, отримавши виписку з Єдиного реєстру боржників.

Як перевірити особу продавця

Щоб виключити можливість визнання угоди купівлі-продажу квартири недійсною, ведіть всі переговори тільки з законним її власником. В окремих випадках (наприклад, власник знаходиться за кордоном) доводиться мати справу з довіреною особою. Переконайтеся в наявності у нього оригіналу довіреності, що дозволяє здійснювати всі необхідні дії. І все ж наполягайте на особистій присутності власника під час проведення операції.

Але маєте ви справу з людиною, який представився власником або його довіреною особою, обов'язково вивчіть його паспорт на предмет своєчасності вклеювання фото, відсутності відміток про судимість. Перевірте його також на сайті Державної міграційної та податкової служби. 

Перевірка договору і умов угоди

Переходити до підписання договору та інших документів, пов'язаних з купівлею-продажем, слід тільки після того, як є повна впевненість в чистоті квартири і продавця. Оформлення всіх паперів має відповідати вимогам Цивільного кодексу (стаття 657) щодо форми і обов'язкового завірення нотаріусом. Нотаріальне підтвердження необхідно також у разі:

• наявності декількох власників (кожен з них повинен дати згоду на продаж, яке повинно бути завірене нотаріусом);
• володіння житловою нерухомістю особою молодше 18 років (угода неможлива без дозволу на її здійснення органів опіки);
• придбання квартири в шлюбі (необхідна письмова згода чоловіка або дружини).