Купівля квартири - це радісна подія в житті будь-якої людини. Іноді її доводиться чекати роками, збирати гроші, брати іпотеку. До такого серйозного кроку слід поставитися обдумано і уважно. На ринку новобудов існує багато підводних каменів і нюансів про які потрібно заздалегідь знати, щоб в гіршому випадку, не втратити гроші, а в кращому, отримати не те що очікував.

Вибір району

Спочатку необхідно визначитися з районом, де будується житло, наприклад, якысне та комфортне житло выд https://tairovo-gardens.com.ua/. Можна вибрати декілька відповідних районів і провести порівняльний моніторинг цін.

Вартість квадратного метра житла варіюється в залежності:

1. від забудовника (репутації і кількості років в галузі);
2. якості житла (економ клас, комфорт, еліт);
3. ступеня готовності (при покупці в недобудованому будинку);
4. віддаленості від центру;
5. наявності комплексного облаштування дворової території.

Соціальна інфраструктура

При виборі житла в новому будинку слід заздалегідь дізнатися про об'єкти соціальної інфраструктури. Відсутність або їх недостатність може знизити комфортність проживання в районі.

Визначається ступінь віддаленості нового будинку від:

1. магазинів;
2. зупинок;
3. дитячих садків, шкіл;
4. поліклінік.

Благоустрій дворової території

При виборі квартири звертається увага на благоустрій дворової території: наявність спортивних і дитячих майданчиків, лавочок, урн, заасфальтованих під'їзних шляхів, парковок, відводів зливових вод. Як правило, девелопери комплексно підходять до благоустрою дворів і житлових кварталів в цілому. Але зустрічаються недобросовісні компанії, які під приводом будівництва сусідніх будинків обіцяють облаштувати під'їзні шляхи і ливневки, але після закінчення будівництва кварталу перекладають цей обов'язок на адміністрацію муніципального освіти.

Інформація про забудовника

Покупцеві варто поцікавитися репутацією будівельної компанії, а також наявністю всіх дозволів на будівництво. Будівельна організація повинна мати офіційний сайт.

В загальному доступі розміщуються:

1. установчі документи компанії;
2. офіційний дозвіл на будівництво будинку;
3. проектна декларація;
4. інформація про земельну ділянку, на якій ведеться будівництво;
5. документ про введення об'єкта в експлуатацію.

При придбанні нерухомості за договором пайової участі в недобудованому будинку, забудовник повинен чітко описати план і графік будівництва, терміни підключення всіх інженерних комунікацій і термін здачі МКД в експлуатацію.

Інформація про нерухомість і ціни

На ринку нерухомості багато продавців, але всі вони діляться на:

1. продавців безпосередньо від забудовника;
2. ріелтерські агентства.

Ціни у всіх агентів однакові, послуги з підбору житла входять у вартість квадратного метра. Відмінність - це розцінки на юридичні послуги при підготовці документів для оформлення у власність.

Договір купівлі продажу

Законодавчо встановлена ​​проста письмова форма документа купчої. У продавця, як правило, є свій шаблон договору, який покупцеві потрібно ретельно вивчити.

У договорі має бути прописано:

• точне місцезнаходження об'єкта;
• кадастровий номер;
• стан приміщення (наявність ремонту, обробки);
• акт прийому-передачі об'єкта;
• технічні характеристики;
• повна вартість і порядок передачі грошей.

Девелопер надає покупцеві технічний паспорт БТІ, де відображаються конструктивні особливості приміщення. Покупець порівнює дані техпаспорта з фактичними: квадратуру, перегородки, оздоблювальні матеріали, якість ремонту.

При наявності зауважень складається дефектна відомість, які усуваються за рахунок продавця.

Реєстрація права власності

Право власності реєструється в єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН), яке здійснюють органи Росреестра безпосередньо, або через МФЦ.

Для угоди надаються документи:

• паспортні дані покупця;
• правовстановлюючі документи продавця;
• Договір купівлі-продажу, підписаний обома сторонами;
• нотаріальна згода чоловіка на покупку.