Пора приобретать собственную квартиру, а с чего начать не знаете? Или же видите только предложения от риелторов по поводу «помощи» в таком деле? Наша задача — рассказать в статье, как правильно выбрать недвижимость без посредников и лишней траты средств. Ведь тема важна и требует немалого внимания.

С чего начать?

На просторах интернета много ресурсов для поиска жилья, поэтому рекомендуем начать с платных сайтов недвижимости. Единственный минус — это то, что на таких порталах риэлторов больше, чем владельцев квартир.

Второй по популярности вариант для поиска — уличная или газетная реклама. В таком распространении информации более заинтересован владелец недвижимости, чем сам риэлтор. Это дополнительный труд, который посреднику не нужен.

 

Почему лучше заключать договор с собственником, чем с риэлтором?

На рынке недвижимости выбор квартир очень большой. Так как спрос на продажу растет, то и посредников становится все больше и больше. Хотим сказать сразу: не рассматривайте такой вид услуг, если хотите сэкономить свой бюджет.

Риэлторы навязывают свою «помощь» в юридической части оформления договора и осмотра квартиры, при этом желают получить около 5% от стоимости квартиры.

По факту, все это вам совершенно не нужно. Давайте рассмотрим, почему именно.

На самом деле, никаких услуг посредники не предоставляют, а лишь  пытаются добраться до ваших средств и забрать хотя бы небольшую их часть.

Проверка документов и их оформление

Чаще всего риэлтор предлагает проконтролировать и проверить договор перед его подписанием, однако фактически делать этого не имеет права.

Посредники далеко не юристы, а потому не знают всех нюансов и профессиональных деталей.

Непосредственным оформлением документов должен заниматься нотариус, что имеет на это разрешение (специальную лицензию).

Приобрести квартиру выгодно: миф или реальность?

Нет ничего невозможного, именно поэтому найти  жилье без лишних затрат реально. Для этого достаточно проанализировать рынок недвижимости и сравнить цены. Все это можно сделать на Недвига-про.

Стоимость квартиры меняется в зависимости от определенных факторов, поэтому нужно следить за их динамикой.

Поиски квартиры

Где найти жилье мы рассказали, теперь перейдем к критериям выбора:

•  местоположение (район) выбранной квартиры: действительно, чем ближе к центру, тем дороже стоимость. Определите свой бюджет и отталкивайтесь уже от него;
•  если приобретаете недвижимость на вторичном рынке, проверьте историю квартиры (особенно когда жилье перепродавалось несколько раз за текущий месяц);
•  вид из окна: оцените ситуацию и подумайте, возможно в дальнейшем красивый вид может что-то перекрыть;
•  этаж: первый или последний этаж будут проблемными, однако и стоимость такой квартиры ниже, чем любые другие. Рекомендуем выбирать этаж посередине (для вашего же комфорта). Лучше один раз оплатить больше, чем иметь проблемы всю дальнейшую жизнь.

Нашли жилье мечты. Что дальше?

Просмотрите еще раз выбранную квартиру, чтобы акцентировать внимание на различных деталях, которые могли не заметить с самого начала. В дальнейшем рекомендуем прибегать к таким действиям:

•  Следите за своей реакцией: не позволяйте, чтобы владелец недвижимости видел ваши эмоции. Это может привести к поднятию стоимости на пустом месте. Ведите себя спокойно и сдержанно.
•  Задайте все интересующие вас вопросы. Откладывайте их только в том случае, когда получили четкий и понятный ответ.
•  Просмотрите все документы на жилье, чтобы в дальнейшем будущем не было никаких сюрпризов. Что-то непонятно в документах? Можете пригласить юриста и показать весь пакет документов и даже сам договор. Таким образом будете уверены в точности принятия решения.
•  После всех проверок попробуйте дойти до переговоров с владельцем о стоимости недвижимости. Благодаря такой стратегии, вполне вероятно, что стоимость квартиры может снизиться. Хоть и не намного, однако такой расклад событий является очень приятным бонусом.