Уже на етапі покупки квартири майбутніх мешканців часто попереджають, хто буде обслуговувати територію будинку – ЖЕК, ОСББ або керуюча компанія. Але не всі розуміють, в чому відмінності між цими організаціями. Тому ми будемо розбиратися далі на прикладі забудовників Нест і Гринвиль, які особливості є в обслуговуванні ОСББ і керуючої компанією. Адже важливо зрозуміти всі нюанси ще до покупки квартири, особливо, якщо ви купуєте житло для себе.

Для чого потрібно ОСББ і в чому його особливість

Раніше абревіатура ОСББ практично ні про що не говорила, а іноді навіть насторожувала. Зараз вже багато хто знає, що це таке, а деякі навіть переказують успішні (більш детально – здесь) і не дуже історії житлових комплексів під правлінням ОСББ. Але, на жаль, успішні історії поки можна перерахувати на пальцях, зокрема, Микола Негрич пропонує шляхом відмови від точкових ремонтів повністю оновити двори в спальних районах столиці.

Кому потрібно ОСББ

Почнемо з того, що ОСББ – це об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. Іншими словами – організація, членами якої є самі мешканці будинку. Вони ж обирають голову ОСББ. Далі організація безпосередньо укладає договори з підрядниками, і сама встановлює тарифи.

На перший погляд все гранично просто. Але якраз на питанні установки тарифів починаються суперечки між учасниками ОСББ. А також тоді, коли якусь проблему з будинком потрібно вирішити максимально швидко. Але незважаючи на ці труднощі, кількість ОСББ зростає як в Києві, так і по всій Україні, а на форумах в гілках забудовника Нест та інших девелоперів обговорюють переваги і недоліки цієї організації.

У чому ж перевага керуючої компанії і чому багато забудовників сьогодні віддають перевагу їй при обслуговуванні території.

Девелопери на своїх сайтах називають керуючу компанію одним з переваг своїх ЖК. Особливо якщо мова йде про новобудовах еліт і бізнес-класу, і частково – комфорт-класу. У забудовника стверджують, що такий варіант обслуговування вигідний як для інвесторів, так і для самого девелопера.

Переваги для мешканців, які обслуговуються КК:

економія часу – коли веденням господарської діяльності новобудови займається керуюча компанія і найняті нею кваліфіковані співробітники – мешканці можуть не відволікатися на дрібниці і побутові негаразди.
комфорт проживання – красивий і доглянутий ЖК мешканці отримують, коли керуюча компанія вирішує всі поточні питання з обслуговування будинків. Для КК важливо, щоб був порядок на внутрішній і зовнішній території житлового комплексу – це комфорт проживають і престиж самого забудовника.

За відгуками інвесторів компанії в обслуговування входить:

• озеленення території за допомогою ландшафтного дизайнера;
• догляд за прибудинковою, що особливо важливо під час проведення ремонтних робіт на території ЖК;
• охорона комплексу 24/7;
• розширена інфраструктура для домашніх улюбленців.

Де тарифи нижче: в ОСББ або КК?

А тепер поговоримо про тарифи. Це наболіле питання для багатьох, тому що, хоч би класу не був будинок, завжди знайдуться незадоволені жителі і орендарі. А де нижче тариф? Практика показує, що нижче може надати саме керуюча компанія. І це підтверджується КК. Відгуки на форумах нерухомості також підтверджують готовність йти на зустріч своїм мешканцям. Для порівняння, у забудовника квартплата всього 3,5 грн. за м.кв, тоді як в місті в середньому 5-10 грн. А обслуговування при цьому залишається на рівні.

Досвід девелопера показує, що обслуговування за допомогою керуючої компанії може бути успішним.