Необдумана покупка житла здатна забезпечити власнику персональне пекло. Неадекватні сусіди, проблеми з подальшим продажем, відсутність інфраструктури — це лише небагато наслідків придбань, зроблених нашвидкуруч. Експерт разом з Парус Премиум вирішив з’ясувати, як правильно підійти до покупки житла, щоб не зіткнутися з такими наслідками.

На вторинному чи первинному ринку — що брати?

Перше, з чим варто визначитися, — на якому ринку проводитиметься покупка. Первинному чи вторинному.

Первинний ринок

Це квартири від забудовника. Найчастіше у таких угодах фігурує договір пайової участі. Після його укладання майбутньому власнику зазвичай доводиться ще якийсь час чекати, доки будинок добудується.

Особливу увагу при виборі на первинці варто приділити перевірці забудовника. Потрібно проаналізувати його досвід у сфері та фінансовий стан у цілому. Рекомендуємо ознайомитися з відгуками інших покупців і з ситуацією щодо вже готових проектів, що будуються: чи були переноси і наскільки вони великі, чи якісно були виконані роботи.

Серед переваг новобудов — відсутність прихованих власників, сучасні планування та нові комунікації, більш висока ліквідність порівняно з вторинним житлом. Як мінуси можна виділити необхідність очікування введення в експлуатацію протягом декількох кварталів або навіть років, ризики перетворення ЖК на довгобуд, ремонтні роботи у сусідів протягом перших років після покупки, відсутність або недолік необхідної інфраструктури (якщо новобудова знаходиться в нерозвиненій у цьому відношенні локації або під час зведення масштабного проекту в густонаселеному районі).

Вторинний ринок

Це нерухомість від власника, найчастіше фізичної особи. У таких угодах можуть фігурувати договори купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину та інші документи, що підтверджують права власника на квартиру.

Як правило, таке житло знаходиться в районі з інфраструктурою, що вже склалася. Після оформлення угоди переїжджати можна одразу, без витрат на ремонт та оздоблення. Буває, що придбані квадратні метри передаються разом із меблями та посудом.

До недоліків «вторинки» можна віднести ризик обману з боку колишніх власників (несподівана поява спадкоємців, неповнолітніх власників, не знятих з реєстрації осіб, наявність незаконеного перепланування тощо), значне зношування комунікацій, неприємне сусідство.

Важливо: при доборі варіантів як на вторинному, так і на первинному ринку звертайте увагу на тип та серію будинку, а також наявність ремонту. У випадку з чорновим оздобленням у новобудові та з «убитою» квартирою на «вторинці» доведеться вкладати додаткові кошти.

В якому районі купити квартиру?

Ще один ключовий момент при придбанні «квадратів», який згодом сильно впливає на повсякденне життя власника, — вибір локації.

Район слід розглядати через призму наступних критеріїв:

1. Наявність соціальної та торгової інфраструктури. Наприклад, молодим людям, які не одружені, буде досить невеликого мережевого магазину біля будинку, аптеки, поліклініки та ТРЦ неподалік. У сімей з дітьми або пари, що чекає на поповнення, запити інші: до зазначених елементів інфраструктури додадуться школи та дитячі садки, а також секції та центри дитячої творчості.
2. Транспортна доступність. Важливо, щоб з місця проживання можна було легко дістатися до інших частин міста і щоб під час під’їзду/виїзду з неї не було значних та частих пробок. За наявності власного авто проаналізуйте ситуацію з паркуванням.
3. Безпека. Порівняйте показники криміногенності у різних локаціях, у тому числі у поточному та у вибраному районах проживання. Корисна рекомендація: не варто селитися поряд з великими транспортними вузлами (наприклад, поруч із залізничними вокзалами) та ринками, а також у локаціях з мінімальними ставками на оренду.
4. Сприятлива екологічна ситуація. Поблизу будинку не повинно бути великих розв’язок і автомагістралей, виробничих підприємств і звалищ. Плюсом буде наявність парку або водоймища в пішій доступності.