Вибір нерухомості на так званій «вторинці» великий – але і ризики при купівлі житла теж високі. Постараємося розповісти, як звичайній людині без допомоги рієлторів і юристів вибрати квартиру на вторинному ринку і на що звернути увагу, щоб не попастися на вудку шахраїв.

Принцип підбору квартири на вторинному ринку за даним посиланням https://100realty.ua/realty_search/apartment/sale залежить від потреб покупця – перш за все потрібно визначитися з максимальною сумою, яку ви готові віддати за нерухомість, і необхідною для життя площею. Ознайомтеся з міськими районами, виберіть відповідний по розташуванню, транспорту, екології та іншими параметрами.

Далі за цими даними вже можна почати підбирати квартиру – на сайтах оголошень, через друзів і знайомих, навіть по паперовим розклеювання на зупинках і в дворах. Пам’ятайте, що частина квартир на вторинному ринку продають агенти, до зазначеної вартості такого житла потрібно відразу додавати ще приблизно 10% на оплату його послуг. При покупці безпосередньо у власника такої доплати не буде.

Основні моменти, на що звернути увагу, вибираючи квартиру на вторинному ринку:

1. фактичний стан житла;
2. наявність документів про власність у власника;
3. чи перебуває власник в шлюбі;
4. технічна документація;
5. відсутність боргів за комунальні послуги.

Спілкуйтеся безпосередньо з власником квартири, адже з ним ви згодом будете оформляти договір. Будь-які домовленості з особами, які по факту не мають прав на нерухомість, позбавлені юридичних підстав – це просто розмови. Власник повинен показати свідоцтво про власність на житло і технічні документи – технічний, кадастровий паспорт, поверховий план, експлікацію. Вам як покупцю потрібно замовити свіжу виписку на об’єкт нерухомості і звірити всі дані.

Якщо власник перебуває у шлюбі, то буде потрібно дозвіл чоловіка на продаж квартири. Попросіть власника надати виписку з будинкової книги про зареєстровані в житло осіб, довідки про відсутність боргів по ЖКГ.

Перед виходом на угоду обов’язково проведіть ретельний огляд квартири на предмет недоліків – це може бути неякісний ремонт або його відсутність, сліди пожеж або затоплень, цвіль і грибок, таргани, воші та інші паразити, неблагополучні або галасливі сусіди.