При здійсненні самих різних угод з нерухомістю, часто потрібна оцінка її реальної ринкової вартості. Наприклад, якщо продавати квартиру, її власник може встановити абсолютно будь-яку вартість, яка спаде йому в голову. Але не факт, що вона відповідає середньоринковій вартості.

Особливо, якщо ціна сильно завищена. В результаті, виникне проблема з пошуком покупця. Якщо продавець не знає яка реальна ринкова вартість об’єкта, він може звернутися послуг незалежної оцінки нерухомості. Це може бути як приватний фахівець, обов’язково має відповідну ліцензію та доступ до СРО, або спеціалізована компанія. Замовити послугу оценка стоимости недвижимости можна за посиланням.

Що таке незалежна оцінка вартості нерухомості

Це процес визначення вартості об’єкта нерухомості.

Може йтися як про житлову нерухомість, так і комерційної, або якийсь інший. Ринкову вартість об’єкта нерухомості можна спробувати розрахувати самостійно.

Але, результати такої оцінки не будуть прийняті державними органами, страховими компаніями, банками і т.д. Тебуєтся офіційна професійна оцінка і відповідний документ.

У яких випадках потрібно незалежна оцінка вартості нерухомості та як вона виконується
Знадобитися незалежна оцінка нерухомості може в різних ситуаціях.

Найчастіше це:

1. Продаж
2. Купівля
3. Оформлення іпотечної позики
4. Отримання спадщини
5. Поділ спадщини між спадкоємцями з продажем і подальшим розподілом часток
6. Страхування об’єкта нерухомості і багато іншого.

Експертна незалежна оцінка нерухомості не є універсальною і не виконується за якимось одним шаблоном. Існує кілька видів оцінки нерухомості:

• Оцінка ринкової вартості об’єкта нерухомості
• Ліквідаційна оцінка вартості об’єкта нерухомості
• Інвестиційна оцінка вартість об’єкта нерухомості
• Кадастрова оцінка вартості нерухомості.

Тобто в залежності від переслідуваних цілей підбирається відповідний вид оцінки.

Сама процедура також може бути виконана різними методами. Найчастіше професіонали вибирають такі види оцінки:

1. Порівняльний метод. В даному випадку покупець не заплатить за об’єкт нерухомості більше, ніж інший аналогічний, який можна було б купити.
2. Прибутковий метод. Це метод використовується при інвестиційній оцінці. Об’єкт нерухомості розглядається як джерело доходу. І завдання оцінювача полягає в тому, щоб визначити який прибуток принесе цей об’єкт інвестору або покупцеві.
3. Витратний метод. Головна теза даного методу полягає в тому, що об’єкт не може коштувати більше, ніж якщо б його довелося будувати з нуля на цій ділянці.

Дуже важливо довірити оцінку нерухомості перевіреної компанії з гарною репутацією для того, щоб результати роботи фахівців без проблем враховувалися як в державних установах, так і в банках, страхових компаніях і не тільки.